Publicado el: 2 de octubre de 2025, 05:29h.

Actualizado por última vez el: 3 de octubre de 2025, 05:33h.

• La empresa adquiere los activos inmobiliarios de Sunland Park Racetrack & Casino, un hipódromo con casino.
• Gaming and Leisure presenta un pago de $183.75 millones con una tasa de capitalización del 8.2%.

Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) anunció el miércoles que ha llegado a un acuerdo para adquirir los activos inmobiliarios de Sunland Park Racetrack & Casino, un hipódromo con casino ubicado en el sur de Nuevo México.

El importe de la transacción es de 183.75 millones de dólares por los terrenos destinados al juego. (Imagen: Wikipedia)

Este fondo de inversión inmobiliaria (REIT) especializado en el sector del juego realizará un pago de 183.75 millones de dólares, con una tasa de capitalización inicial del 8.2%, por los activos de este racino situado cerca de la frontera entre Nuevo México y Texas. GLPI señaló que este acuerdo, que incluye una cláusula de aumento anual del 2% en el alquiler, impactará de manera “positiva inmediata” en los fondos ajustados procedentes de operaciones (AFFO). Esta métrica es fundamental para que los inversores evalúen la salud financiera de un REIT y su capacidad para cumplir con las obligaciones de dividendos.

Inaugurado en 1959, Sunland Park abarca aproximadamente 157 acres y cuenta con 738 máquinas tragamonedas y 12 mesas de juego electrónicas en una sala de 25,000 pies cuadrados, según un comunicado de GLPI. “La propiedad alberga un hipódromo de 1.6 km para caballos pura sangre y cuarto de milla, además de un estadio con capacidad para 733 personas. También tiene un salón de baile con espacio para 600, una zona de apuestas simultáneas y un hotel de terceros con 78 habitaciones. Se destaca que la propiedad dispone de zonas infrautilizadas que representan importantes oportunidades de expansión y mejora del rendimiento”.

El contrato de arrendamiento inicial tiene una duración de 25 años, con dos opciones de renovación de 10 años.

GLPI fortalece su asociación con Strategic Gaming

La compra de Gaming and Leisure de los activos de Sunland Park Racetrack & Casino también expande la relación del REIT con Strategic Gaming Management, el operador del recinto.

Este local en Nuevo México se convierte en el cuarto manejado por Strategic Gaming que GLPI adquiere. En mayo de 2024, GLPI anunció que invertiría 105 millones de dólares en los activos inmobiliarios del Baldini’s Casino en Sparks, Nevada, así como del Silverado Franklin Hotel & Gaming Complex y el Deadwood Mountain Grand en Dakota del Sur.

Sunland Park es ahora la segunda propiedad de GLPI en Nuevo México, sumándose al Zia Park Casino Hotel & Racetrack en Hobbs, y cuenta con ventajas geográficas significativas.

“Sunland Park está ubicado en la región de Borderplex, que incluye El Paso, Texas, y Las Cruces, Nuevo México; esta zona tiene una gran población adulta de aproximadamente 2 millones de personas y un creciente ingreso medio por hogar”, mencionó el analista de Truist Securities, Barry Jonas, en un informe publicado el miércoles. “Además, la competencia en la zona es limitada, ya que el competidor más cercano se sitúa a más de 32 km (Speaking Rock), y no se prevén casinos comerciales en un radio de 885 km”.

Una adquisición alineada con la visión de GLPI

La compra de Sunland Park se ajusta al tipo de operaciones que GLPI busca realizar. La compañía Gaming & Leisure, con sede en Pensilvania, posee numerosos casinos en todo el país, pero suele evitar mercados como Las Vegas, optando por propiedades en áreas más “alejadas”.

Este enfoque se evidenció en septiembre, cuando GLPI cerró un acuerdo con Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) y la tribu Dry Creek Rancheria Band of Pomo Indians para financiar el Caesars Republic Sonoma County con 225 millones de dólares.

Al finalizar ese mismo mes, la empresa completó una transacción de venta con arrendamiento posterior por un total de 735 millones de dólares con Bally’s relacionada con el Twin River Lincoln Casino Resort de Lincoln, Rhode Island.